半月仅5盘获证,房源增量锐减,十月楼市要转风向?

摘要: 截止今天,房管局仅公示两轮获证项目,包括10月12日、10月13日,共计5大项目。

11-08 05:13 首页 西安楼市


受多次调控限购影响,今年的“金九”市场表现一般;而在“银十”阶段,由于国庆小长假的存在,21家楼盘蜂拥而上,选择在9月30日拿证,紧赶慢赶加入了国庆小长假的激烈战斗序列。


而成交数据也证明,选择发力于国庆黄金周是正确的。


国庆期间,恒大国际城成交400多套;融创西安宸院成交量300套左右;德杰状元府邸成交量30套;阳光城翡丽曲江成交量15套左右;中国铁建万科翡翠国际成交量440套;华远海蓝城成交30多套;恒大雅苑成交量达120多套。经统计,14个楼盘国庆8天成交量为1900多套,这是相当惊人的。


而小假期结束后,获证项目却屈指可数。截止今天,房管局仅公示两轮获证项目,包括10月12日、10月13日,共计5个项目,1000余套房源入市。相比于九月房企扎堆获证推房的热闹景象,十月上半月的地产市场略显冷清,就像西安近日这场突如其来的寒流。


那么,在接下来的十来天里,房企是否能再现九月盛况?为调控限购下的西安楼市带来更多优质产品,为业主带来更多选择?我们需要静观其变。


新推房源少 或是房企蓄力?

先来看看截至目前,十月份获证项目的具体情况:


区区5个项目,推出房源1790套,相比于九月,实在令人有些萧索之感。


此次获证项目中,西安公馆主推一室、两室、三室刚需户型,房源数量充足,但属于碑林区重点棚户区改造项目,不多做解释。


其中,金地南湖艺境新推3期5#、6#,10月13日获证当日已开盘,均价15000元/㎡,户型面积在150-230㎡,预计2018年年底交房。目前曲江一期开发基本接近尾声,意味着未来的新增房源将越来越少,直到完全进入二手房交易阶段。因此,金地南湖艺境此次推出的房源可谓稀缺!


而碧桂园凤凰城项目拿到预售证后,选择在10月15日开盘,458套房源开盘后全部售罄,成绩不可谓不耀眼!目前该项目还有天悦20、22#在售,均价10700元/㎡,面积140㎡,18层,2梯2户,四室两厅两卫;天逸在售面积115㎡,均价13000元/㎡,剩余少量房源。


颐馨湿地壹號项目,5#楼于10月14日开盘,面积区间100-136㎡,三室两厅,均价8500元/㎡;值得注意的是,根据西安市物价局10月1日文件:物价局公布西安首批向物价局备案预售均价项目,共计25个,其中颐馨湿地壹號5号楼,申报均价8500元/㎡。


新盘数量减少,对购房者而言则少了很多选择;究竟是什么原因造成这一局面?或是房企集中发力于九月,库存已用完?又或是缓慢蓄力,在紧张火爆的国庆小长假市场后短暂休养生息?通常而言,在“金九银十”结束后,大部分房企就已经进入年度工作收尾阶段,但在风云变幻的2017西安楼市,恐怕这一定律并不能适用。


之前,我们已经谈到:对房企而言,市场消化的时间长短是2017年最后一战的关键,同时“金九银十”也成为“限购政策”下的市场真实表现,对后续政策走向、房企决策走向有明显的指导意义。如今看来,“金九”被突发的政策“腰斩”,“银十”也够呛,但很可能在11、12月份“淡季不淡”,成为房企再度蓄力后的异军突起阶段。


接来下,我们将继续观察后期房企项目动态,请保持关注!


获证楼盘详情

新获证楼盘具体信息如下:


2017年10月12日,西安公馆取得证号为2017460号预售证,批售商品房864套,面积84407.91㎡,预售楼幢为1,2幢。 


2017年10月13日,颐馨·湿地壹號取得证号为2017461号预售证,批售商品房326套,面积30227.05㎡,预售楼幢为5幢。 


2017年10月13日,金地南湖艺境取得证号为2017462号预售证,批售商品房141套,面积20898.89㎡,预售楼幢为5,6幢。 


2017年10月13日,碧桂园凤凰城取得证号为2017463号预售证,批售商品房458套,面积51219.88㎡,预售楼幢为18,19,21,23幢。 


2017年10月13日,招商依云曲江取得证号为2017464号预售证,批售商品房1套,面积1606.20㎡,预售楼幢为22幢。 


编辑=楼市君  编审=徐红



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