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本期内容目录

一周房市要闻:


一、东南亚房产为何成为华人投资者“新宠”?


二、美国房价走高背后推手:低库存


一周移民动态:


一、全美最佳大学最新排名 耶鲁居榜首 


二、美国移民签证错过面签时间怎么办?

 


一周房市要闻


一、东南亚房产为何成为华人投资者“新宠”?

受到房地产调控政策的影响,今年国内楼市“金九银十”火爆的置业场景难以再现。而更多的中国买家将资产配置投向“一带一路”的东南亚国家。这些国家,正在日益成为中国买家的“新宠”。诸如泰国、马来西亚、柬埔寨、越南、缅甸等国家。


最新数据显示:目前泰国已跃居中国买家海外购房目的地国家排行第三名,仅次美国和澳洲,今年2季度中国买家在居外网对泰国房源的查询、谘询量比去年同期涨147%。而除了泰国以外,中国买家对马来西亚房的兴趣也猛涨,今年2季度居外网马来西亚房源访问与谘询量比去年同期增加95%。


对此,业内人士表示,那些嗅觉灵敏的投资者和金融机构现在看好“一带一路”概念的效应,将目光投向更多还未经历房价增长的东南亚国家。随后,很多房产经纪公司也开始把目光聚焦在经营东南亚房和“一带一路”概念房,而这样转向也使东南亚房产成为今秋投资热土。

从目前情况来看,在“一带一路”的东南亚国家购置房产的人群大致可分为三类:


第一类:经过十多年房价的上涨,国内一二线城市房价被炒得很高,而受到“一带一路”概念的影响,国内高端炒房团则将目前盯上了“估值洼地”的东南亚房产。


第二类:国内一些有实力的房企,想通过购房再出租的形式,来投资房地产。具有永久产权的公寓房成为了大多数中国买家的首选。当然,也有一些私人买家以公司名义购买别墅后出租。这类投资者在购房时会从投资、度假、旅行、父母养老等多个方面进行考量。目前,在东南亚旅游业发达的地方,房子肯定不愁租不出去。


第三类:海外炒房团要求更新的资产多元化配置。前几年在欧美发达国家低价炒房之后,现在加大拿、美国、澳大利亚这些发达国家的房价被炒高了,正逐渐失去了吸引力。而如今海外炒房者想借用“一带一路”契机,对自己的资产进行多元化配置。在海外炒房团看来,一些东南亚国家的首都、面积小、总价较低的房型,耗用资金较少,未来升值空间却较大。


事实上,随着近年来国内经济形势的走强,广大民众收入都在快速提高。很多人现在手中有较多余钱,但却无力在中国的一线城市或者发达国家投资房产。而出于资产保值增值的需要,也只能将目光投向受到“一带一路”政策所倡导的东南亚房地产市场。那么在东南亚置业的吸引力为何会快速上升呢?


首先,东南亚国家身处“一带一路”经济带之上,随着经济形势的好转,东南亚似乎正在走中国改革开放这条道路。中国的低端制造业正在向东南亚转移,劳动密集型产业过去之后,人口将不断集聚,房价也会逐渐上涨。目前,东南亚国家房产正是投资的洼地。


再者,与中国一线城市和美国房价相比,东南亚城市房价也极具诱惑力。相较于欧美这种动辄500万、1000万人民币的房产来说,东南亚国家的房源优势在于,价格没有那么高。这意味着,首付款也相对较低。


在泰国,首付款是全价的25%。以一套芭提雅的普通公寓房最低16万人民币为例,一些中国买家会直接采用银联卡刷卡,汇率则采用银行的即时汇率。



最后,在东南亚国家购房置业,除了适合投资外,还有利于日益富起来的国人度假、旅行、养老、子女教育。先拿子女教育来说,马来西亚当地华人众多,不会英语的陪读妈妈也可以过得很舒适,而在马来西亚的国际学校就读后,不少中国学生会选择继续到美国深造。同时东南亚国家申请签证比较容易,自由进出很方便。


二、美国房价走高背后推手:低库存

美国房地产市场一直是全球投资者心中重要的投资标的,在次贷危机爆发10年之后,美国多个城市的房屋售价与泡沫巅峰时持平甚至更高。其中,低库存更成为推高房价的原因之一。


美国最大的房地产数据平台Zillow近日发布的数据显示,今年7月全美约有半数的大城市房价创下新纪录。过去一年,全美房价中值增长6.8%,Zillow房屋价值指数达200,700美元,比2007年4月楼市崩盘前上涨了4,100美元。此外,自去年7月份以来全美房屋平均租金上涨了1.6%,达到每月1427美元。


过去一年,全美房价中值增长6.8%,低库存更成为推高房价的原因之一

值得注意的是,今年夏季美国购房者遇到的最大难题就是低库存。Zillow发布的数据显示,美国市场上的房源量比去年减少了13%,这是自2013年6月以来房源量降幅最大的一次。另据路透社报导,一项针对房地产市场的调查显示,受新屋稀缺、利率低和需求稳定增长的推动,美国房价预计将在2017年、2018年两年累计上涨10%。英国凯投国际宏观经济谘询公司房地产经济学家马修预计,2017年美国的房屋库存水平很难改善,价格或将被抬高。


Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示,美国楼市较为紧迫的问题就是库存量出奇的低,引得购房者争相争购。今年夏季,美国楼市供不应求,购房日趋白热化,只会不断推高房价。


一周移民动态


一、全美最佳大学最新排名 耶鲁居榜首 

大学排行榜有很多,美国College Factual公司从教育投资报酬率的观点,帮求学者寻找最适合自己、最值得攻读的学校。9月11日,《今日美国》网站公布College Factual的最新全美最佳大学排行榜,前十名中常春藤名校囊括六名。


据《今日美国》报导,今年的评比包括1300所美国大学,College Factual的排名除关注美国各大学的专业学术成就外,还重视每所学校的学位价值与性价比,排名方法侧重于学生贷款违约率、每所大学毕业生早期和中期职业收入以及毕业率和留校率等指标,以真实数据为基础,对各所大学进行评估。College Factual相信,只有真实数据才能让学生和家长做出最佳选择。


College Factual的新数据显示,位于康乃狄克州纽黑文的私立学校耶鲁大学(Yale University)蝉联美国最佳大学宝座,排名第二位的依然是哈佛大学。


去年排名第九的普林斯顿大学取代宾夕法尼亚大学,今年位列第三名。去年名列第六和第七的阿默斯特学院(Amherst College)及布朗大学,今年则未排入前十名。麻省理工和达特茅斯学院则是今年新进入前十名的大学。


大学名次有些微变化的原因主要是受本科学生平均毕业率以及大一过后仍留在本校上学的学生比例的影响。大一过后仍留在本校上学的学生比例越高,说明这所大学越能让学生学到想学的知识。


以下是College Factual评选出的美国最好十所大学的详细数据:


1. 耶鲁大学(Yale University)


耶鲁大学是常春藤盟校之一,建于1701年,是美国历史上第三古老的大学。美国历史上有5位美国总统毕业于耶鲁大学,还有19位美国联邦最高法院大法官同是该校校友。


  • 平均SAT分数:1540

  • 学生平均贷款:19,692(美元,下同)

  • 毕业生初入职场薪资:48,000

  • 毕业率:88%

  • 全职教师比率:74%



位于麻萨诸塞州的哈佛法学(DarrenMcCollester/Getty Images)


哈佛大学是美国最古老的大学,成立于1635年,也是常春藤盟校之一,其影响力遍布全球各个领域。


2. 哈佛大学(Harvard University)


哈佛大学是美国最古老的大学,成立于1635年,也是常春藤盟校之一,其影响力遍布全球各个领域。


  • 平均SAT分数:1540

  • 学生平均贷款:20,320

  • 毕业生初入职场薪资:48,000

  • 毕业率:86%

  • 全职教师比率:86%



普林斯顿大学校园一角


3. 普林斯顿大学


普林斯顿大学也是常春藤盟校之一,1746年正式成立,取名为新泽西州学院,1896年更名为普林斯顿大学。普林斯顿大学在15个不同领域里提供了36个本科学位。


  • 平均SAT分数:1530

  • 学生平均贷款:14,076

  • 毕业生初入职场薪资:53,000

  • 毕业率:83%

  • 全职教师比率:90%


杜克大学校园里的杜克教堂


4. 杜克大学(Duke University)


这所学校的校友有前总统尼克松,苹果公司首席执行官蒂姆.库克也毕业于该校。


  • 平均SAT分数:1500

  • 学生平均贷款:23,980

  • 毕业生初入职场薪资:48,000

  • 毕业率:86%

  • 全职教师比率:92%

 

著名的常春藤大学宾夕法尼亚大学座落在古都费城


5. 宾夕法尼亚大学


宾夕法尼亚大学也是常春藤盟校之一。该校拥有4所学院,分别是文理学院、工程与应用科学学院、护理学院以及沃顿商学院。


  • 平均SAT分数:1500

  • 学生平均贷款:25,396

  • 毕业生初入职场薪资:54,000

  • 毕业率:87%

  • 全职教师比率:97%


6. 康奈尔大学(Cornell University)


  • 平均SAT分数:1470

  • 学生平均贷款:29,224

  • 毕业生初入职场薪资:53,224

  • 毕业率:86%

  • 全职教师比率:90%


7. 斯坦福大学(Stanford University)


  • 平均SAT分数:1510

  • 学生平均贷款:29,144

  • 毕业生初入职场薪资:54,000

  • 毕业率:75%

  • 全职教师比率:89%


8. 麻省理工学院


  • 平均SAT分数:1530

  • 学生平均贷款:32,248

  • 毕业生初入职场薪资:67,000

  • 毕业率:82%

  • 全职教师比率:81%


9. 达特茅斯大学


  • 平均SAT分数:1500

  • 学生平均贷款:23,168

  • 毕业生初入职场薪资:48,000

  • 毕业率:86%

  • 全职教师比率:82%


10. 圣母大学(University of Notre Dame)


  • 平均SAT分数:1480

  • 学生平均贷款:25,316

  • 毕业生初入职场薪资:50,000

  • 毕业率:91%

  • 全职教师比率:86%


二、美国移民签证错过面签时间怎么办?

美国移民面签一直是大家关心的问题,因为这是拿到绿卡之前的最后一步,但是有些美国移民申请者由于各种原因美国移民签证错过面签时间怎么办?重新预约会等待多长时间?下面为您详细分析。



①不需要等太久。


错过面签这天,隔一天之后就可以重新预约面签了。


②系统里面会显示之前交的签证费,自购买之日起一年之内都有效(当然只能用于一次面签)。


③至于面签时间,一般一周之内的都可以约到。北京,广州,上海,成都,沈阳各地区的

最早面签时间各有变动,根据自己的情况可以自选最快时间的面签地点。


④面签之后如果特别着急想拿到护照,可以选择加急领取护照地点,这样签证状态更新

为“issued(已签发)”之后的一个工作日之内就可以去网点领取了。


⑤一般来说,中信银行下午4点左右会扫瞄护照,特别着急的朋友可以在银行等待,护照抵达银行的第一时间就可以领取。


⑥可以进入美国大使馆官网,查看相关信息。


⑦错过面签之后,见签证官时也不会被问太多问题,对于签证结果也没有任何影响,这个无须担心。


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