抢滩万亿长租公寓市场 龙头股发力布局

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09-07 19:54 首页 老怪中国

 继7月24日推出全国首例租赁住房用地后,上海近期推出4幅租赁住房用地,分别位于古北、南浦大桥、龙阳路、上海南站,总建筑面积接近20万平方米。当下全国层面都在在力推动住房租赁市场的发展,上海作为租赁需求最强烈的城市之一,在以租赁市场构建房地产发展长效机制中可谓拿出了“真金白银”。

  2017年以来,万科入股链家、昆百大收购我爱我家,未来会看到中介商与地产商的进一步合作与整合,由于各自缺少某些基因,需要进一步的租赁市场参与者的迭代。中介商在运营方面具有优势,而房地产商更具备资金和资源优势。有一点需要提醒的,一个封闭的个体很难做到这个行业的领先者。一家开发商利用自己的平台来做,永远有资源的瓶颈——无法把最好的租赁资源统统整合,而需要一个开放的平台,比如大规模的地产基金,一方面有运营平台,一方面又拥有整合各种优势租赁资源的开放环境。

  伴随着人口红利的下降和重点城市城镇化日趋成熟,中国房地产增量正逐渐走向稳定。15-16年重点一二线城市房价快速上涨,房价和收入比日渐攀新高,买房的门槛越来越高。与此同时,从中央到地方利好长租公寓的政策接连不断的提出,为长租公寓的长期发展正在逐步搭建政策基础。15年长租公寓市场的主要运营者是以私募基金投资为依托的创业型公司为主,后续房地产中介、房地产开发商纷纷加入竞争行列中。房地产行业下半场在存量市场方面的竞争悄然拉开序幕。

  万科A(000002)
  公司新获取物流项目14个,累计开发32个,总建筑面积256万平。长租公寓泊寓业务已覆盖21个一线及二线城市,累计获取房间数超过7万间,累计开业超过2万间,开业6个月以上项目的平均出租率约87%。共持有及管理的商业物业面积超过850万平方米。物业服务连续第八次物业百强名单中蝉联综合实力第一。

  世联行(601211)
  加速布局长租公寓,集中式公寓龙头优势明显。截至6 月30 日,红璞公寓已经进入深圳、广州、杭州、武汉等27 个城市,全国签约间数超4 万,覆盖核心一二线城市,其中广州、杭州、武汉的集中式公寓市场份额第一,构建后一个月出租率91.2%,第二个月出租率94.5%。此外,公司近日公告将变更募集资金8.7 亿元用于长租公寓建设项目。 


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