首付49万元先“试用”三五年后再签购房合同 是优惠还是非法集资?

摘要: “110%的超值赠送空间,49万首付款之后无需支付贷款利息。”这是南京紫晶未来城项目为酒店式公寓产品打造的

11-15 09:11 首页 腾讯房产南京站

  “110%的超值赠送空间,49万首付款之后无需支付贷款利息。”这是南京紫晶未来城项目为酒店式公寓产品打造的宣传语。而扬子晚报新闻热线96096接到多位市民投诉,该楼盘规划图里存在违规偷面积现象,记者调查发现,投诉属实。南京房产主管部门告诉记者,偷面积明显违规。而专业人士称,该楼盘的操作还可能涉嫌非法集资。


  这样卖房子还真“稀奇”


  周先生打算投资一套酒店式公寓,来到位于六合区的紫晶未来城项目。


  周先生拿到户型图时,原本是比较满意的,面积51㎡的产品,5.3米挑高,隔成上下两层。但周先生仔细询问发现,这套户型图上下两层面积竟然不一样,上层比下层多出一个小房间。而这个小房间,建在公共走廊的上面。周先生立刻有所警觉,这不是媒体经常曝光的“偷面积”嘛。


  在进一步咨询中,周先生更担心了。紫晶未来城售楼处有印刷好的黄色宣传单页,上面印着大大的“49万”,销售员表示只要支付50%即49万元的首付款,可以无需支付后续贷款利息。销售人员解释称,周先生只要支付最低的49万首付款,可以选择在几年后跟开发商签订购房合同,也可以选择几年后拿回这49万,等于退房。


  周先生说,没有购房合同,万一开发商拿钱跑路,找谁维权?


  记者近日来到该项目售楼处,确实如周先生所称,开发商在公共走廊上面“偷”出一个小房间。销售员称,“房产证上并没有这个小房间。”


  对于“49万首付款”的事,销售人员解释称,细则还没出来,但肯定会有不用付贷款利息的模式。“你先支付50%的首付款,3-5年的时间后,再来决定买还是退。”


  至于购房合同,销售员称,合同先不签,只要支付首付款就可以了。“你可以在几年之后再签,这几年就像是试用期一样。要是不放心,也可以选择正常签购房合同做抵押贷款。”销售员说。


  无购房合同不受法律保护


  南京早有明确规定,住宅公寓层高超过3.6米要另算面积,同时严厉遏制利用飘窗、阳台、檐廊、挑廊等“偷面积”的行为。相关负责人曾明确向记者表示,开发商所谓的“赠送面积”,实际上属于无效面积,有的甚至是违建,一经核实,立即会被限令整改或予以拆除。


  此外,南京市住房保障和房产局相关负责人提醒购房者,没有签订正规购房合同的购房行为不受法律保护。


  南京一位房产行业律师告诉记者,楼盘在没有产权转移或者未经有关部门批准,尚未领取预售等相关证明及证件,就向社会公众吸收资金,此行为很有可能涉嫌非法集资,应引起警惕。


 (扬子晚报全媒体记者 宋南飞)

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